2025年，泰国的房地产市场凭借其不断完善的基础设施和宜人的生活环境，依然是全球投资者的首选。无论是在曼谷的繁华商业区，还是普吉岛的海滨别墅，置业泰国正变得更加透明和规范。
外籍人士的持有方式 根据泰国法律，外国人通常不能直接拥有土地所有权，但可以通过以下合法途径实现：
长期租赁 (Leasehold)： 最常见的形式。在土地厅注册为期30年的租约，通常包含续约条款（30+30+30年）。
拥有房屋建筑权： 虽然土地不能持有，但外国人可以以个人名义 100% 拥有土地上的“建筑物”。
公寓永久产权 (Freehold)： 这是最简单的途径。外国人可以合法拥有公寓单元 100% 的产权，前提是整栋楼的外籍比例不超过 49%。
2025年购房核心步骤
尽职调查 (Due Diligence)： 购买前必须核实地契（Chanote）的真实性，检查是否有抵押、法律纠纷或建筑许可。
外汇交易证明 (FET)： 购买公寓时，资金必须从海外以原外币汇入，并由泰国银行出具 FET 表格，这是过户的必要文件。
税费说明： 过户费通常为 2%（买卖双方各半），若持有不满 5 年需缴纳 3.3% 的特种商业税（SBT）。